Казалось бы, что может быть проще, чем построить теплую (жилую) пристройку к имеющемуся дому.
Поверьте, это совсем не так! Строительство пристройки – это один из самых ответственных и сложных видов ремонта!
Перед тем, как начать ремонт деревянного дома типа строительства пристройки, крайне необходимо изучить дом, к которому нужно пристроить эту пристройку.
Нужно изучить фундамент данного дома, характер деревянных стен и способ их постройки, конструкцию крыши. Без такого изучения за пристройку лучше вообще не браться.
УВАЖАЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКИ!!! ЕСЛИ ВЫ ОБРАТИЛИСЬ В ФИРМУ ИЛИ К ЧАСТНИКАМ С ВОПРОСОМ О ПРИСТРОЙКЕ, А ТЕ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, БЕЗ ОСМОТРА ВАШЕГО ДОМА ОБЪЯВЛЯЮТ ВАМ ЦЕНУ И ГОТОВЫ ПРИСТУПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ, БЕГИТЕ ОТТУДА!!! ВАМ ПОСТРОЯТ ТАКИМ ОБРАЗОМ БОЛЬШУЮ ПРОБЛЕМУ!!!
Опасайтесь строителей согласных на все, вот например: Вы пришли в фирму и Вам не глядя на Ваш дом быстренько посчитали стоимость пристройки определенных размеров и готовы заключить с Вами договор. Бегите оттуда! Иначе:
- или эта пристройка отвалится от дома (пристройку построили не смотря ни на что)
- или все-таки строители, столкнувшись с проблемами связанными с Вашим домом, начнут Вам прописывать все новые и новые работы и доить Вас, доить и доить!
Часть этих проблем мы описали в предыдущей статье "Пристройки к дому". Вот что, например, мы стараемся выяснить прежде, чем приступить к строительству теплой пристройки:
- Сколько лет дому.
- Тип фундамента.
- Целостность фундамента (не нужен ли предварительный ремонт или замена).
- Заглубление фундамента.
- Высоту фундамента над землей.
- Сечение фундамента.
- Какова высота стены деревянного дома.
- Из чего сделаны стены.
- Вид рубки, если стены рубленные (брус, бревно).
- Не подгнили ли нижние венцы или нижняя обвязка деревянных стен (не нужен ли предварительный ремонт или замена).
- Как устроены и на чем крепятся полы первого этажа дома (возможность подъема дома).
- Нет ли изгиба стен и если есть, то почему это произошло (не нужен ли предварительный ремонт).
- Нет ли перекоса стен и если есть, то почему это произошло (не нужен ли предварительный ремонт).
- Какова конфигурация крыши деревянного дома.
- Какова высота крыши деревянного дома.
- Какая ширина карнизов Вашего деревянного дома.
- Нет ли провиса коньковой линии крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
- Нет ли провиса (деформации) плоскостей крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
- Нет ли перекоса конструкции крыши (не нужен ли предварительный ремонт).
- Какова опора стропильной системы.
- Сечение стропил и обрешетки.
- Есть ли в данной стропильной конструкции силовые ригели и опорные стойки (не нужно ли укреплять конструкцию крыши).
- Тип кровли.
- Поэтажная планировка.
- Характер перегородок.
- И т.д. и т.п.
Все это необходимо знать прежде, чем составить технологию строительства пристройки к данному дому и приступить к строительству. Какое практическое значение имеют эти знания для строительства пристройки? Ну, например:
1) Если дом старый, есть целесообразность попридирчивей просмотреть его на целостность деревянных конструкций и до пристройки сделать ему небольшой ремонт (замену гнилых участков). Если этого не сделать, то подгнившие венцы будут продолжать гнить и основной дом будет проседать (гнилые элементы будут сплющиваться под весом дома), а новая пристройка будет сохранять свою высоту. Что произойдет? Пристройка будет отламываться от проседающего дома и самое главной начнется деформация крыши дома и пристройки, а это протечки.
2) При установке более глубокого (чем под домом) фундамента под пристройку, пристройку зимой будет отрывать от дома, т.к. фундамент дома промерзнет раньше, чем фундамент пристройки.
3) Если у дома есть перекос стен и Вам не сделали ремонт (а главное не удалили причину перекоса), то пристройка активизирует дальнейший перекос стен. Вот тогда ремонт будет аварийным и более дорогим.
4) Если у Вашего дома сама по себе (без дополнительных нагрузок) деформировалась конструкция крыши, то что же с ней будет, если на нее наложить крышу пристройки? Ремонт конструкции крыши просто необходим.
5) Если в конструкции Вашей крыши отсутствуют опорные стойки и ригели – где гарантия, что под воздействием дополнительной нагрузки (крыша пристройки) Ваша ровная (пока) крыша не начнет деформироваться? Укрепление конструкции крыши в данном случае необходимо.
6) Не каждую старую кровлю можно подрезать под врезку кровли пристройки – кровлю на деревянном доме придется менять.
7) Не каждую старую кровлю можно найти теперь в продаже – кровлю на деревянном доме придется менять.
8) Нельзя просто так (без особой хитрой технологии) к старому бревенчатому или брусовому дому делать пристройку из свежего бруса или бревна – старый дом уже просел, а новая пристройка будет проседать на 10-15см.
2) При установке более глубокого (чем под домом) фундамента под пристройку, пристройку зимой будет отрывать от дома, т.к. фундамент дома промерзнет раньше, чем фундамент пристройки.
3) Если у дома есть перекос стен и Вам не сделали ремонт (а главное не удалили причину перекоса), то пристройка активизирует дальнейший перекос стен. Вот тогда ремонт будет аварийным и более дорогим.
4) Если у Вашего дома сама по себе (без дополнительных нагрузок) деформировалась конструкция крыши, то что же с ней будет, если на нее наложить крышу пристройки? Ремонт конструкции крыши просто необходим.
5) Если в конструкции Вашей крыши отсутствуют опорные стойки и ригели – где гарантия, что под воздействием дополнительной нагрузки (крыша пристройки) Ваша ровная (пока) крыша не начнет деформироваться? Укрепление конструкции крыши в данном случае необходимо.
6) Не каждую старую кровлю можно подрезать под врезку кровли пристройки – кровлю на деревянном доме придется менять.
7) Не каждую старую кровлю можно найти теперь в продаже – кровлю на деревянном доме придется менять.
8) Нельзя просто так (без особой хитрой технологии) к старому бревенчатому или брусовому дому делать пристройку из свежего бруса или бревна – старый дом уже просел, а новая пристройка будет проседать на 10-15см.
9) Нельзя просто так (без особой хитрой технологии) к новому бревенчатому или брусовому дому делать каркасную пристройку – новый рубленый дом будет проседать на 10-15см, а каркасная пристройка не проседает вообще.
10) Нельзя к деревянному дому, стоящему на мелкозаглубленном фундаменте, строить кирпичную или блочную пристройку. Если такую пристройку ставить на глубокий (непромерзающий) фундамент, пристройку отломит за счет разности глубины промерзания фундаментов дома и пристройки. Если же такую пристройку ставить на мелкозаглубленный (промерзающий) фундамент, стены пристройки разломит за счет минимальной (невидимой глазу) деформации самого фундамента.
11) Вы хотите построить пристройку с одной стороны дома, а чтобы не попасть на крупную перепланировку Вашего дома, ее может быть целесообразней пристроить с другой стороны. С другой стороны для пристройки не хватает места? Почему бы тогда не передвинуть сам дом, чтобы было удобней, ведь передвижка дома на 2-5 метров гораздо дешевле, чем крупная перепланировка самого дома.
12) И так далее.
10) Нельзя к деревянному дому, стоящему на мелкозаглубленном фундаменте, строить кирпичную или блочную пристройку. Если такую пристройку ставить на глубокий (непромерзающий) фундамент, пристройку отломит за счет разности глубины промерзания фундаментов дома и пристройки. Если же такую пристройку ставить на мелкозаглубленный (промерзающий) фундамент, стены пристройки разломит за счет минимальной (невидимой глазу) деформации самого фундамента.
11) Вы хотите построить пристройку с одной стороны дома, а чтобы не попасть на крупную перепланировку Вашего дома, ее может быть целесообразней пристроить с другой стороны. С другой стороны для пристройки не хватает места? Почему бы тогда не передвинуть сам дом, чтобы было удобней, ведь передвижка дома на 2-5 метров гораздо дешевле, чем крупная перепланировка самого дома.
12) И так далее.
Ну, что? Мы Вас убедили?
Теперь определим, что такое теплая пристройка и из чего ее можно делать.
Бытует мнение, что теплая пристройка может быть только из бревна или бруса. Это мнение – наследие бедных 90-х годов, когда население радо было хоть какому-нибудь домишке и активно приобретало дешевые каркасно-щитовые домики с толщиной стен в 5-7см. Не путайте эти летние домики с настоящими каркасными домами и пристройками. Представьте себе каркасную стену толщиной 200мм, полностью наполненную утеплителем – это же очень теплая стена! А утеплители, заполняющие такие стены, не только не уступают по качествам теплопроводности дереву, а зачастую и превосходят его.
Есть случаи, и они довольно часты, когда к имеющемуся деревянному дому, во избежание проблем, можно пристроить только каркасную пристройку. Не пугайтесь каркасных теплых пристроек! Весь север Канады и Аляска застроены жилыми каркасными домами и никто там еще не вымерз!
Теперь о том, из чего складывается стоимость работ по строительству теплой пристройки. Стоимость таких работ складывается из стоимости самой пристройки + стоимость необходимых работ по подготовительному ремонту Вашего дома + стоимость работ по перепланировке Вашего дома + стоимость работ по передвижке Вашего дома + стоимость работ по укреплению конструкции Вашего дома.
Конечно, не все слагаемые будут участвовать в Вашем случае и львиная доля все равно ложится на стоимость самой пристройки (это, как правило, 65-95% от общей стоимости).
Уважаемые застройщики! Пожалуйста не доверяйте строительство Ваших теплых пристроек дилетантам, внимательно знакомьтесь с строительной фирмой и ее специалистами, обращайтесь только к профессионалам – дело очень серьезное! А как распознать профессионалов из громадного количества строительных фирм, мы Вам только что рассказали!
Вместо послесловия:
Строительство деревянных домов, строительство деревянных дач, строительство деревянных бань и других деревянных построек в корне отличается от кирпичного, блочного и всех других типов строительства. Эти различия обусловлены свойствами "живого" материала – дерева.
Самое важное отличие этого материала – это то, что в зависимости от температуры и влажности воздуха, дерево меняет свой объем и этому ни в коем случае нельзя мешать! И еще – дерево может гнить, если в процессе строительства создать неправильные условия его эксплуатации.
А уж за такой сложный строительный процесс, как ремонт деревянного дома и ремонт деревянной дачи, вообще не стоит браться, если не изучены досконально все свойства дерева.
Поэтому для проектирования и строительства деревянного дома, деревянной дачи, деревянной бани и деревянных пристроек необходимо обладать особым знанием и умением.
Прежде, чем взяться за ремонт деревянного дома или ремонт деревянной дачи, нужно точно представить себе причину неисправности и составить точную технологию ремонта деревянного дома или ремонта деревянной дачи с учетом устранения в процессе ремонта причины этой неисправности.