Советы профессионалов. Как избежать ошибок при строительстве деревянного дома?

Ремонт загородного дома

Ремонт загородного дома включает в себя ремонт фундамента, ремонт стен, ремонт полов, ремонт перекрытий, ремонт стропильной части, ремонт силовых балок, ремонт оконных и дверных проемов, ремонт обшивок, ремонт элементов утепления дома, ремонт кровли. Это основные пункты ремонтных работ, есть еще много в деревянном доме, что можно ремонтировать из-за старости деревянных элементов или из-за непрофессионализма строителей (особенно шабашников). Разберем по пунктам, почему деревянный дом требует ремонта:

Ремонт фундамента:

Фундамент может требовать ремонта по многим причинам:

  • Около фундамента пробился ключ и зимой фундамент разломило.
  • Фундамент старый и его кирпичный цоколь разрушается.
  • Для данного дома и для данной местности строителями выбран не тот тип фундамента. Поэтому фундамент «гуляет как хочет» и ломает деревянный дом.
  • У заказчика не хватило денег и он заказал дом на столбчатом не заглубленном (как оказалось - временном) фундаменте.
  • Под домом свайный фундамент и одна из свай вдруг, по каким-то причинам, полезла вверх или ушла вниз.

Все эти и другие случаи были в нашей ремонтной деятельности. Во всех случаях были найдены методы решения проблем и выполнены работы. В 60% случаев – это замена фундамента. Метод замены фундамента без разборки строений может быть и не самый дешевый, но зато самый надежный метод ремонта фундамента.

Ремонт стен:

Причины, по которым стены деревянного дома требуют ремонта не меньше:

1) Сгнил первый венец рубленного дома или нижняя обвязка каркасного дома:

  • Нет горизонтальной гидроизоляции фундамента
  • Нет, или неправильно поставлены фундаментные отливы
  • Пожалели денег для нижнего венца из лиственницы и обычная сосна, конечно же, в первом венце сгнила намного быстрее, чем в других венцах
  • Первый венец заложен кирпичным цоколем якобы для большей сохранности

2) Сгнил подоконный венец:

  • Нет подоконного отлива
  • Окно в деревянную стену поставлено неверно (по центру толщины стены)
  • Отсутствует окосячка оконного проема, вследствие чего не произведена подоконная конопатка, поэтому под окном имеется продув воздуха и, соответственно, дополнительное поступление влаги

3) Перекосило рубленые стены:

  • Нет межвенцовых нагелей
  • Неплотно зарублены углы
  • Рубленые углы подгнили
  • Сгнил нижний венец дома
  • Деформация фундамента
  • Пристроена свежая рубленая пристройка, которая при усадке потащила старый рубленый дом на себя
  • На сруб поставлена тяжелая крыша с большим консольным выносом

4) Перекосило каркасные стены:

  • В каркасе отсутствуют подкосы
  • Сгнила нижняя обвязка стен
  • Деформация фундамента

5) Стены выгнуло дугой, вываливаются простенки:

  • Нет межвенцовых нагелей
  • Нет окосячки оконных и дверных проемов

6) Рубленные стены продуваются насквозь:

  • Не произведена повторная конопатка
  • Свежие рубленные стены обшиты по вертикальному (не плавающему) каркасу и каркас не дал рубленным стенам просесть – между венцами щели по сантиметру!
  • Нет окосячки оконных и дверных проемов, верхушка стен зависла на окнах и дверях - в простенках между венцами щели по сантиметру!

7) Каркасные стены продуваются насквозь:

  • Вас обманули - утепление недостаточное
  • Неверно уложенный при строительстве утеплитель просел и образовались щели
  • Протекает крыша или неверно выполнены карнизы крыши, вода замочила утеплитель в каркасных стенах и он потерял свои первоначальные качества

8) У Вас очень низкие потолки:

  • При строительстве стен дома строители не учли размер просадки стен дома и Вы получили в итоге потолки на 12-15 см ниже запланированных

Ремонт полов:

  1. Просели автономные фундаментные опоры полов
  2. Отсутствует вентиляция фундамента и поэтому сгнили лаги пола
  3. Полы «батутят» - неправильно рассчитано сечение лаг пола
  4. Полы «батутят» - лаги пола поставлены с очень большим интервалом
  5. Полы «батутят» - тонкая доска пола
  6. Полы холодные – недостаточное утепление
  7. Полы холодные – сгнил и отвалился вместе с утеплителем черновой пол
  8. Полы холодные – Вас обманули и утеплителя в Ваших полах нет

Ремонт перекрытий:

  1. Неверно рассчитаны сечения балок перекрытий
  2. Балки перекрытий поставлены редко
  3. Слабое (или вовсе отсутствует) утепление
  4. Перекрытия выгнулись дугой – стены и перегородки в рубленном доме выполнены из материала разной толщины, отсюда разная скорость высыхания, разный режим усадки (перекрытия потянули вниз тонкие перегородки)
  5. Перекрытия выгнулись дугой – стены рубленные, а перегородки каркасные; рубленные стены просаживаются, а каркасные перегородки - нет, перекрытия встали горбом (строили деревянный дом совершенные дилетанты)

Ремонт стропильной системы:

  1. Сгнили стропильные ноги – течь в кровле
  2. Неверно рассчитаны сечения стропил
  3. Стропила поставлены редко
  4. Слабое (или вовсе отсутствует) утепление мансарды

Ремонт силовых балок:

  1. Неверно рассчитана консоль
  2. На консоль попадает вода и она сгнила
  3. Неверно рассчитана опорная потолочная балка
  4. дом какое-то время стоял без отопления и опорная клееная потолочная балка расклеилась

Ремонт оконных и дверных проемов:

  1. Не открываются двери и лопаются стекла в окнах рубленного дома – отсутствует окосячка
  2. Шатаются или вываливаются простенки между окнами – отсутствует окосячка
  3. Гниет подоконный венец – отсутствует подоконный отлив или окно поставлено по центру стены
  4. Не открываются двери и лопаются стекла в окнах каркасного дома – перекашивает стены из-за отсутствия подкосов

Ремонт обшивок:

  1. Зависли на обшивке рубленные стены – не просаживаются и, соответственно, продуваются
  2. При усадке рубленные стены собрали в гармошку обшивку – отсутствует каркас обшивки
  3. Деревянная обшивка высохла до появления сквозных щелей – сырой обшивочный материал
  4. Деревянная обшивка встала домиком – очень сухой материал набрал влагу и увеличился в объеме, или неправильно подобрана влажность дерева, или в сырую погоду дом не отапливался и не проветривался

Ремонт элементов утепления дома:

  1. Неграмотная конопатка
  2. Рубленому дому что-то мешает усаживаться
  3. Утеплитель наводопел от попадания воды или паров и потерял свои свойства
  4. Неправильно рассчитана толщина утеплителя
  5. Вас обманули и не положили утеплитель вообще

Ремонт кровли:

  1. Нарушена технология укладки кровельного покрытия
  2. Новая пристройка отваливается от дома и ломает крышу
  3. Стропильная система не выдерживает снеговую нагрузку
  4. Неверно установлен конек – при сильном ветре под него попадает вода
  5. Кровля просто некачественная
  6. Кровля просто состарилась

Мы специально указываем здесь только причины ремонта. Как их устранять, мы, конечно же, тоже знаем в деталях. Но пусть это останется нашим профессиональным секретом. Станьте нашим заказчиком и мы откроем Вам те секреты, которые касаются ремонта именно Вашего дома.

Ремонт загородного дома выполняется на основе договора.

Порядок предварительных работ по заключению договора:

  1. Встреча с заказчиком и составление предварительного плана работ, выбор материалов, предварительная оценка стоимости ремонта. Необходимые данные для первой встречи – поэтажная планировка, фотографии дома. После первой встречи заказчик сориентирован по работам и по ценам. Встреча с заказчиком производится по предварительной записи, во избежание очередей!.
  2. Выезд специалиста на осмотр дома (уточнение параметров, определение целостности силовых элементов, уточнение нарушений в конструкции дома).
  3. Уточнения перечня работ и цены. Заключение договора.

Звоните, приходите – мы СПАСЕМ ВАШ ДОМ. Ремонт – это наш основной вид деятельности уже много лет. Отремонтировать старый или плохо построенный новый деревянный дом гораздо труднее, чем его снести и построить новый дом. Те, кто это Вам предлагает, просто не умеют или боятся ремонтировать дома (за неимением классных специалистов).

ЗНАЙТЕ! ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ДОМ ВСЕГДА НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПОСТРОИТЬ ТАКОЙ ЖЕ НОВЫЙ ДОМ!