Нам пишут - мы отвечаем!

От кого: Ирина

Добрый день!

Хочу проконсультироваться для начала с Вами о пристройке к дому. Теплой, каркасной.

Сам дом построен в 1985 году. Щитовой, были такие дома для БАМ. Место - 18 км по КИевскому шоссе от МКАД. Грунт глинистый.
Фундамент дома - заглубленная лента (около 2 метров глубины, никакой арматуры там нет, кидали что было вроде старых кроватей и велосипедов. Старались побольше :-) и кирпичный цоколь, из кирпича "какой нашли". Когда строили мансарду то доски на стропилах сращивали, я это помню. Материала было не найти да и денег в обрез как и всегда. Мансарда с ломаной крышей, жилая, очень хорошая, там три комнаты и катастрофически не хочется ничего трогать, особенно с учетом того, что строилось все 30 лет назад. Стоит и прекрасно. Крыша - ондулин на рубероиде (клали лет 10 назад). Обит дом четвертью.
С одной стороны холодная терраска и 2 крылечка, с другой хочется поставить пристройку по длинной стороне дома 7,5 на 5 метров. Там где свес крыши, не с фронтона! Можно теоретически сделать пристройку 8,5 на 4 - тогда вынести пристройку на метр симметрично крыльцу с другой стороны (оно вынесено на метр). Но лучше бы на 5 метров.

Вопросы.

1. Обязательно ли делать фундамент как у дома. Во-первых у нас по -помойкам уже нет такого количества ржавых кроватей, а во-вторых это будет скажем прямо - золотой фундамент. Хорошо, Вы против железных свай - что для меня наилучшее, так как и чисто и недорого, но мелкозаглубленная лента с демпферным швом - тоже неприемлема, на Ваш взгляд? Хотя у меня большое искушение или строить на сваях или никак вообще, заглубленной на 2 метра ленте просто - НЕТ.

2. Крыша. Высота от верхней линии цоколя до свеса - 260. Если делать односкатную крышу под свес - это не потолок а жуть на веревке. Мансарда над пристройкой мне не нужна, от слова совсем. Как делают крышу в такой ситуации? Насколько опасны ендовы если просто придвинуть двускатную пристройку к дому перпендикулярно и соединить ендовами? Или все-таки практичней врезаться выше свеса?

3. В пристройке должна быть кухня-гостиная, санузел и ПРОСТОРНая прихожая.

Интересно узнать Ваше мнение, фото для начала только такие. На фото с ребенком видно цоколь по той стене, где хочется сделать пристройку и обшивка. На втором фото - крыльцо слева - пристройку хочется справа. В мансарде видна лоджия. Это моя спальня- под лоджией в комнате потолок не течет.

С уважением. Ирина


От кого: Спасём Ваш Дом

Здравствуйте Ирина.

Играться с разным заглублением фундамента не советую!!! Можете нажить кучу неприятностей.
Про металличемкие сваи Вы видимо наше мнение уже знаете - гадость!!!
Мы построим Вам пристройку на любом фундаменте - если только этот фундамент сделает кто-то другой (не хочется за него отвечать).
Есть еще один вариант - подвесить пристройку консольно на старом фундаменте, но ширина пристройки в 5м это исключает!!! Вывесить безопасно можно максимум 3 метра.
Если не хватает площадей, можно вывесить 2 пристройки по 2,5 метра с противоположных сторон. Но для получения нужного результата придется подумать о перепланировке 1-го этажа самого дома.
По опыту - на 80% уверен, что мы обойдемся и 1-й пристройкой в 3 или 2,5 метра шириной, если как следует попланировать не пристройку отдельно, а общую площадь (дом + пристройка). Как правило, клиенты этого не делают, а рассматривают пристройку как отдельный объект.
Давайте попробуем подумать - результаты порой бывают ошеломительные, да и экономия денег значительная.

Что касается крыши - ее можно спокойно врезать в скат старой крыши и не бояться ендов (если правильно их делать)!!!

Чтобы определиться с планом работ, итоговым внешним видом и примерной стоимостью сначала нужно встретиться.
Чтобы не создавать живую очередь, мы работаем по записи – запись производится по тел 8 925 589-77-23
На встрече, с собой Вы должны иметь: флешку с фотографиями (дом в полный рост со всех сторон, фундамент дома со всех сторон покрупнее) и планировку дома с размерами внутренними и внешними (это может быть план БТИ, строительный план, или план, нарисованный от руки).
За время встречи мы с Вами нарисуем и обсудим фасады и планировки, определим материалы, набросаем краткий план работ и прикинем примерную стоимость.

Александр.

От кого: Ирина

Добрый день Александр, спасибо за оперативный ответ. Я пофотографирую дом в выходные, чтоб лучше было видно.

1. Про фундамент. Я поняла Ваше мнение о сваях. Вы поймите, я не выбираю фундамент рассматривая разные виды оного. Я выбираю ИЛи фундамент незаглубленный =(недорогой) или ничего не строить совсем. У меня просто не хватит на все это денег, вернее ценник будет такой, что мне проще будет купить новый участок там же и построить новый домик. А поверьте - у нас около Внуково - участки недешевы. Но давайте попробуем прикинуть. Я Вам пришлю планчик пристройки 4 на 8,5 - А Вы мне прикиньте сколько стоит заглубленный фундамент под нее как у дома. Может я просто нервная женщина. Опять же, я понимаю что дома от известных недорогих строительных фирм [названия фирм убраны редактором] - полуфабрикаты и дают Вам работу. Но и Вы, нас покупателей поймите - у нас часто или недорогая строительная фирма или никак. А так люди купили и живут. Да, с проблемами, с возможными перекосами но живут. А Вы мне сейчас посчитаете что пристройка без коммуникаций 800 тысяч и фундамент еще 250 и я закончу на этом попытки сделать лучше. А приехав на метро еще расскажете что надо старый фундамент чинить и поменять пару стоек (*например) в старых стропилах и еще 150 тысяч добавите к смете. Ну и еще про отмостку без которой как-то обходимся 30 лет. Например я под пристройку на сваях - хочу поместить обрезки досок и по-весне осматривая демпферный шов при необходимости убирать или добавлять под основы доски.

2. Про перепланировку. Я читала Ваши вопросы-ответы на сайте, забавно как Вы с легкостью предлагаете перепланировать дом дачный. Это дачный дом который стоит 30 лет. На первом этаже в 1 комнате живет моя мама 68 лет в другой тетя 70 лет, в третьей дядя 75 лет. Четвертая проходная и там ночуют гости или сидят осенью чай пьют семьей. В мансарде 1 комната моя с мужем, вторая кузины с мужем и сыном, третья - двоюродного брата. Эти люди живут тут 30 лет. Стоят гардеробы, книжные шкафы, комоды и так далее. Вы предлагаете этим пожилым людям начать двигать стены, переставлять и выбрасывать мебель , отдирать обшивку и так далее? Это невозможно, там будут гипертонические кризы и неврозы. Да и вообще - просто нет. Если надо делать так - то никак. Потому и ищется альтернатива. Нужна гостиная, санузел и прихожая. Не надо перепланировать дом. Просто его не надо трогать, дверку (маленькую) из одной из комнат прорезать и все. Больше дом не надо трогать никак. Если бы задача легко решалась, то армянское радио этим бы не занималось :-)

Извините что написала много, просто Вы смотрите с точки зрения как НАДО, а я с точки зрения как реально, а как не реально. Полтора миллиона за пристроечку к 30 летнему щитовому домику - для меня безумие. Вы понимаете что это так и получится, а я понимаю что буду делать как получится. Повторю, 30 лет у меня стоит дом без отмостки, без снятия плодородного слоя и отсыпки песком, в нем живут люди и ни одна дверь не застревает по весне в коробках. Рискнули. Так что там с ценником на фундамент?

С уважением, Ирина.

От кого: Спасём Ваш Дом

Еще раз здравствуйте.

Лучше, если бы Вы прислали план дома, а не будущей пристройки.

Что такое перепланировка? Это - комната, где у Вас все собираются, соединяется аркой с помещением в пристройке образуя гостиную!!! Остальное (прихожая и санузел) - мелочи.

Таким образом, Вам вполне будет достаточно пристройки 8х3 (а скорее всего можно будет обойтись и меньшей пристройкой), чтобы получить то, что Вы хотите.
Такая пристройка (с утеплением в 150мм!) на консольной подвеске будет стоить около 700 000 рублей. И никаких фундаментов и неожиданностей.
Заметьте - не придется тревожить ваших жильцов!!! Арку сделаем в последний момент, когда пристройка будет уже готова!!!

А на счет домика на другом участке - ну, не знаю где Вы увидели такую дешевизну?
Я очень хорошо знаком с этими фирмами (причём знаком лично). Так вот, домик площадью примерно в 40м2 стоит там примерно 500 - 550 тыс. руб., да еще плюс доп. услуги (чтобы он на домик стал похож) как минимум 100 - 150 тыс.руб., да еще плюс фундамент. А ведь еще и участок нужно купить!!!
А то, что придумали Вы (пристройка 8,5х4, плюс фундамент) - будет стоить около 1 000 000 р. (это при том, что с фундаментом придется как следует поломать голову).

Александр.

* цены указаны по состоянию на 25 марта 2016 года

Вернуться к оглавлению